A São Carlos Empreendimentos, a empresa do ramo imobiliário do trio do 3G, Jorge Paulo Lemann, Carlos Alberto Sicupira e Marcel Telles, também acionistas de referência da Americanas, angariou, R$ 437,1 milhões com a vendas de imóveis neste ano.
Desse total, R$ 256,6 milhões foram obtidos com negócios fechados no primeiro trimestre. Entre abril e maio, o valor total das vendas engordou em mais R$ 180,5 milhões. O último imóvel comercializado foi uma loja de rua, na cidade de Cascavel, no Paraná, com o qual a companhia obteve R$ 13,1 milhões.
Essa venda foi anunciada ao mercado na semana passada. O local possuí 3.307 metros quadrados de área bruta locável e estava alugado para as Lojas Pernambucanas. De acordo com a empresa, o valor da venda foi 29,9% superior ao de aquisição, realizada em outubro de 2021. Agora, o portfólio da São Carlos passa a ter 108 imóveis, com valor estimado em R$ 5,2 bilhões.
Essa grande leva de vendas faz parte de uma estratégia que a companhia batizou de “reciclagem seletiva de portfólio”. Na prática, ela tem como objetivo melhorar os resultados da empresa. No primeiro trimestre deste ano, a São Carlos registrou um prejuízo de R$ 34,9 milhões. Com a comercialização dos prédios, porém, obteve um lucro contábil de R$ 15,1 milhões.
No primeiro trimestre, a estratégia de vendas em massa foi útil para garantir esse lucro, mas provocou um aumento da taxa de desocupação dos imóveis (vacância, no jargão) e queda da receita de aluguéis. Isso porque muitos dos ativos vendidos estavam 100% locados.
Alto padrão
A quase totalidade dos imóveis passados adiante é de alto padrão e se encontra em São Paulo e no Rio. A lista dos vendidos primeiro trimestre, por exemplo, inclui o Edifício Jardim Europa, na Avenida Nove de Julho, no Itaim Bibi, em São Paulo, comercializado por R$ 150 milhões.
Trata-se de uma torre de escritórios com 9 mil metros quadrados de área bruta locável, localizada numa área nobre da cidade. No Rio, foi negociado o Edifício Leblon Green, na Avenida Afrânio de Melo Franco, outro endereço nobre, vendido por R$ 91 milhões.
Nos últimos dois meses, em São Paulo, a São Carlos, que é independente da Americanas, também se desfez dos edifícios Itaim Center, na Vila Nova Conceição, e João Bricola, o antigo prédio do Mappin, no centro da capital paulista. Também foram vendidas mais de 60 lojas de rua da Best Center, que pertence à companhia e atua como incorporadora e administradora de centros de conveniência.
