A São Carlos Empreendimentos e Participações, empresa do ramo imobiliário controlada por familiares de Jorge Paulo Lemann, Carlos Alberto Sicupira e Marcel Telles, acionistas de referência da Americanas, informou, na terça-feira (19/9), que concluiu uma das maiores transações imobiliárias do ano.
A companhia fechou a venda de quatro prédios de escritórios por um valor total de R$ 865 milhões para um fundo de investimentos imobiliários.
Com o negócio, a empresa atinge a marca de R$ 1,37 bilhão apenas com as vendas desse tipo de ativo em 2023. A estratégia foi adotada para diversificar o portfólio de empreendimentos e reduzir as dívidas da companhia.
Os prédios vendidos pela São Carlos ficam em São Paulo e no Rio de Janeiro. Segundo o comunicado da empresa ao mercado, os empreendimentos têm uma área bruta locável (ABL) de 58.875 m². O valor da negociação ficou 14,6% abaixo do valor líquido dos ativos.
A empresa do trio de bilionários da Americanas conta com 95 imóveis em seu portfólio, com área bruta locável de 398,2 mil m² e valor de mercado de R$ 4 bilhões. A dívida líquida da São Carlos é de R$ 1,3 bilhão.
Jorge Paulo Lemann, Marcel Telles e Carlos Alberto Sicupira já foram acionistas diretos da São Carlos, mas transferiram suas ações para familiares em 2016.
Até junho de 2023, como mostrou reportagem publicada pelo Metrópoles, a São Carlos havia angariado R$ 437,1 milhões com a venda de imóveis. Desse total, R$ 256,6 milhões foram obtidos com negócios fechados no primeiro trimestre.
Alto padrão
A quase totalidade dos imóveis passados adiante é de alto padrão e se encontra em São Paulo e no Rio. A lista dos vendidos no primeiro trimestre, por exemplo, inclui o Edifício Jardim Europa, na Avenida Nove de Julho, no Itaim Bibi, em São Paulo, comercializado por R$ 150 milhões.
Trata-se de uma torre de escritórios com 9 mil metros quadrados de área bruta locável, localizada em área nobre da cidade. No Rio, foi negociado o Edifício Leblon Green, na Avenida Afrânio de Melo Franco, outro endereço nobre, vendido por R$ 91 milhões.
